売買仲介・有効活用

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売買 仲介(売却・購入)

  • 相続する物件を現金化したい!
  • 住宅ローンが払えない…。
  • 競売にかけられた…。
  • 自宅を売りたい。
  • 不要な不動産を処分したい。

など、不動産に関する売却・処方法について、土地、戸建、マンション、商業ビルなど、エリア・種別問わずご相談下さい。
また、「自宅を購入したい!」「セカンドハウスが欲しい」「住み替え・買い替えたい!」「お子さんの為に購入したい!」などの売却、購入、ファイナンスアレンジまで、トータルでサポート致します。

有効活用 コンサルティング

ご所有の不動産を有効活用するための選択肢は、

  • 既存の建物をそのまま使う
  • 解体して、リーシング(借地・テナント誘致)
  • 建物の建設(ビル・マンション・アパート)
  • 売却

など多岐にわたりますが、「オーナー様にとって何がベストか」を追求するため、当社では徹底的な調査・分析作業を行いご提案致します。
またご提案した内容をお客様が実行するために必要なサポートを行い、その確実性を高めます。
その際、専門性の高い分野については、各種専門家とのネットワークを駆使し、オーナー様の最大収益を目指します。

有効活用をお考えの方へのご提案

  • 土地を相続したがどうしてよいかわからない。
  • 遊休土地を利用して、商業ビルやマンション等を建設し、安定収入を得たい。
  • 市街地の店舗又は住宅を建て替えて、等価交換方式により収益用ビル又はマンション経営を行いたい。
  • 賃貸中の土地に、地主と共同で商業ビル、マンション等を建設したい。
  • 宅地化を選定した農地の転用、定期借地権の活用、駐車場等を考えたい。

現地調査・市場調査を行い、問題点、条件の整理をいたします。
活用手法の検討 (収益や事業全般の予測と比較・評価)を行います。
担当税理士へ事前報告と打合せを行い、有効活用案の選出をいたします。
比較、建築計画図面、収支計算書、補足資料などからご提案致します。

建築設計に関するサポート

  • 住宅、マンション、事務所などの建築設計を頼みたい。
  • 建物を建てたいのだが、設計、建設などどこに依頼すればよいのかわからない。
  • 設計事務所、建設会社は決まったが、ちゃんと仕事をやってくれるのか不安。
  • 家、オフィスなどのリフォームを考えたい。
  • テナント確保が困難となった事務所ビルを何とかしたい。
  • 建物全般について、ちょっとした質問がしたい。

各種用途の建築の設計・監理業務を行います。
設計事務所、建設会社の選出のお手伝いをいたします。
オーナーの立場に立って、設計事務所、建設会社をチェック・監修いたします。
内外装、間取り、設備などのリフォーム提案を行います。
建物用途の変換を行うコンバージョン提案をいたします。
建物にかかわるささいな事柄からでも、各種のご相談に応じます。

権利調整についてのお手伝い

  • 交換特例を適用して、資産を組替えたい。
  • 例えば、市街地の住宅や店舗、工場等を、希望する地域の不動産と交換したい。
  • 借地権と底地を交換したい。
  • 共同売却をしたい。

まずはお客様と、その物件の状況のヒアリングをさせて頂き、対策調整のご提案を致します。
お客様のご希望より、さらに良い活用方法などがある場合は積極的にご案内いたします。